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PO18文学 > 历史 > 大明嫡子 > 大明嫡子 第903节
  西城工程的效果如何,都将是他直隶总督衙门承担。
  当下西城工程已经开始建设,这是一个多个部司衙门共同负责的事情,直隶总督衙门和应天一府两县在这一过程中,只是负责协调并组织工人的职责。
  但只要西城工程建设完毕,进入到运营阶段,那就是他直隶总督衙门的事情了。
  大明银号不可能派人组织经营,户部也没有那个精力,工部更是只负责管理工程建设问题。
  邹学玉眉头微皱,平静的开口道:“从直隶总督衙门来说,自然还是希望能有更多的富户能迁居西城开发工程,在观景湖周边聚集起一个高价值的地区。
  以目前应天府的几处官办工坊产业聚集地的成效来看,集中的高价值会带来更高效的产业运行。
  百姓是有趋向性的,商贾、商户更是逐利而行的。
  只有西城项目展现出足够的价值和利益,才能让所有人关注,才能真正让西城项目达到殿下期望的样子。”
  张二工却是摇了摇头:“很麻烦……”
  他现在虽然没了工部尚书的官职,但大明匠官、匠人依旧受他领导。
  京师内外的各处研究所、制造所同时还是张二工在负责。
  但他还是做了西城项目的总建设。
  之所以如此,是因为西城项目不光在建成以后有着不同的运行模式。更因为,西城项目的整个建设周期,都将大量采用水泥和钢筋作为建筑原材料。
  这是一个从前没有一个人做过的事情。
  在初步的规划图中,有高达三十丈的观景塔楼,有深达十丈的地下沟渠连通玄武湖和秦淮河。
  更有占地面积远超奉天殿的大型商业中心,且是三层楼的。
  还有一座座独栋独院的宅子,一处处有着不同作用、不同造型的建筑。
  一旦西城项目建成,这将是一个前所未有的工程奇迹。
  张二工如何能不参与其中,并主持整个项目建设。
  只是此刻,张二工却说很麻烦。
  夏元吉、邹学玉等人目光疑惑的看向张二工。
  在他们这些人的心中,于工器之上,张二工就是大明最厉害的那个人。
  他说麻烦,那就一定是个很麻烦的事情。
  邹学玉面露笑容,开口道:“不知少傅所说的麻烦,是什么?我等通力协作,多少麻烦也总是能解决的。”
  一个县令就可以掌握一方生死荣辱。
  更何况是执掌直隶一十八府的直隶总督。
  可以说,现在邹学玉说一个想法,不用等天黑,就会有人帮他实现。
  给他一个梦想,他能还你一个真实。
  张二工却摇着头:“现在规划中的观景湖区建筑群,都是以家宅为主。但其营造样式,皆为平民所行规格。
  若按督台所言,将来西城观景湖区将会迁居富户及权贵,则在其家宅营造样式上,就必须按照朝廷规制建造。
  营造上虽是用了水泥等新材料,有难度,但可以解决。只是如此一来便不可使其选地,则不可控制营造的数量究竟该如何确定。”
  历朝历代,对于社会都是有着无数的严苛规定和要求。
  朝廷会从各种各样的事情上划出各项详细的规定,涵盖所有人的衣食住行。
  这是从礼法制度出现的那一刻就开始并存的,其用意也是为了规范所有人的言行举止。
  防止礼乐崩塌的事情出现。
  “这……”邹学玉也反应了过来,语气变得迟疑,目光看向了一直关注在场讨论的朱允熥。
  “这不是件难事。”朱允熥笑着说道:“既然是新材料、新造法,那显然就和旧有的规定不适应了。
  只要在观景湖区建筑营造的面积、样式层高上做出区分即可。
  项目部先拿出几个分层出来,确定是可行的,往后就可以上奏朝廷。”
  按照这个时候官绅权贵们的尿性,肯定不愿意自家的房子和一帮商人一样。
  而那些商人,也必然会将自家屋子建的极近奢华。
  想到这里。
  朱允熥忽然明悟,看向张二工:“观景湖区的独栋宅院建筑规划,全部停掉,不做任何建设。”
  张二工愣了一下。
  孙狗儿更是有着不确定的问道:“殿下,西城项目可就靠着观景湖区的宅院回本了。”
  现在最能赚钱回本的事情不做了,这是要奔着亏本去的啊。
  亏不亏本对于孙狗儿而言,其实没有什么。
  亏的又不是他的钱。
  可那是大明的钱,是朝廷的钱,更是皇室和陛下的钱。
  那自己就绝不能容忍西城项目亏本了。
  朱允熥却是眼神坚定道:“什么都不建,只会更赚钱!孙大伴务必相信,这事不会有假。”
  孙狗儿想了想,选择闭上嘴。
  他是从宫里出来的,虽然近来宫外对于太孙有很多猜测,虽然他们这些宫中的内侍也知道的不多。
  但他却清楚。
  事情并没有和外面猜测的一样。
  太孙依旧是大明的皇太孙,依旧是陛下的好圣孙。
  张二工却本能的问道:“如果什么都不做,有怎么回本赚钱?”
  他对于赚钱回本的事情没有兴趣,只是有些可惜自己准备精心打造的西城观景湖区建筑群不能成真。
  朱允熥也只是笑了笑。
  “或许这样做,能赚到远超之前预测的收入!”
  第六百九十五章 格局!格局!还是格局!
  议事厅里。
  众人对朱允熥的说法,表现出了怀疑的神色。
  原本西城工程项目,还指望靠着观景湖区的宅院赚钱回本。
  现在连宅子都不建了,又如何能将投入的银子赚回来?
  孙狗儿颔首低头,双手抱拳:“殿下,奴婢实在不知,如果按照殿下所言,这西城项目到底该如何回本?”
  “卖地!”
  “卖营造!”
  “西城项目现在再成立一个建筑队。”
  朱允熥接连说了三句话,然后满脸自信的看向众人。
  只是在场众人脸上,愈发疑惑起来。
  他们实在是难以将这几件事情联系到一起去。
  朱允熥只得报以微笑。
  这并不能说他们多么的愚蠢,实在是大明的这些人没有经历过房产的毒打和各种套路。
  他开口解释道:“成立建筑队,西城观景湖区宅院项目分出各种不同的面积地块,分别对应朝堂各级权贵官员,民间商贾、百姓富户。
  到时候拍卖地块,此乃一项收益。
  而后独家承包这些地块上的房屋建造,此乃二项收益。
  再成立一个维护修缮队,负责项目建成之后各户、各商铺的卫生清洁、物件维修等杂事,此乃三项收益。”
  拍地皮赚一笔,承建再赚一笔,后期物业服务长期赚钱。
  西城项目是奔着成为应天府乃至于是直隶一十八府,最显眼的一个经济增长点去的。
  既然有这样的规划,朱允熥不介意将所有能赚到银子的法子给用上。
  孙狗儿、夏原吉、邹学玉三人,此刻正在不断的奋笔疾书,要将朱允熥所说的话详细记录下来。
  邹学玉抬头问道:“地皮拍卖和承建一事,大抵是不会有难度的。但殿下所说的后期维护修缮之事,恐怕不会有人愿意出钱。”
  这时候,能在西城观景湖区买地建宅院的人,那都是不缺钱的人。
  这样的人家,仆役无数。
  哪里还用的着西城项目部来提供维护修缮服务。
  “不出钱?”朱允熥冷哼了一声,双手按在桌子上:“谁不交钱,到时候西城项目上的日常垃圾,就堆到谁家门口去!
  谁要是想自己往城外倒垃圾,就从他家门口开始收过路钱!不收到他倾家荡产,就对不起现在在工地上忙活的这些人!”
  议事厅内一阵沉默。
  张二工瞪着双眼,张大嘴巴,对此实在是难以发表自己的看法。
  “西城项目日后建成,所有人都需要缴纳维护修缮等费用,这会在项目招标招商阶段,就确定一个价格,进行公示。倘若是在西城项目上做些小生意的,这价格可以少一些。若是那些观景湖区的人家,自然是要高一些的。”
  朱允熥对着眼前众人,毫无保留的传授着‘先进经验’。
  在场众人接连沉默。
  这是他们从未设想过的路子。
  竟然能这么挣钱?
  钱当真这么好挣的?
  众人带着半信半疑,最后还是暂时的认同了朱允熥的说法。
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