京师广渠门外算是很偏远的地段，那会儿可不象后世，炒地皮炒到河北去。京师这儿，内城不是一般百姓能住的，能住进去的都有点身家，住外城的，就多半是些小力笨苦哈哈了，出了城，就更甭提，全是高梁花子，虽说是帝都脚下，论说起来，不比外地强上什么。
好的就是，四方辐辏，商贸发达，几家凑一凑，买头耕牛，买几匹挽马，骡子什么的，都很方便，凑钱叫铁匠来打点农具什么的，也是很便当的。
说来可能很多人不信，当时人的生产生活用具之缺乏，实在是后世高度物质文明下的现代人难以想象的。
农具和畜力的缺乏是最明显的，很多地方还在使用石犁来犁地，耕牛缺乏，几户人家能共用一头牛，就算富裕地区。
中国一直没有发展到银本位的货币经济，也没有信贷系统，根本没办法形成规模农业。
都是讲究的精耕细作，从西周之后，就没有大规模的产业化的农庄农业，各家各户一小块地伺弄，弄好了温饱，弄不好全家饿死，不然就造反，逃荒，所以开国之初，抑制土地兼并，百姓还有活路，国力也是蒸蒸日上，一旦土地兼并开始，再遇到灾荒的年头，大面积的减产导致无数的百姓破产，然后农民委身豪强，国家收入税减，更进一步逼迫自耕农，让更多的自耕农破产，托庇于豪强之下，就是这样，一步一步的恶性循环下来，大乱大治，几千年下来，令人思之而扼腕痛恨。
京师这儿，到底是首善之区，畜力农具比起别的地方要好的多，土地也是一水的平原，虽然不比关外的肥沃，也不及江南的土地有河塘泥当肥料，总的来说，比起西南，西北，燕赵大地的耕地还是蛮不错的了。
但要命的是水利工程。
大明政府的财政系统一团糟，整个户部就是一个大型的会计部门，负责计算收纳，根本没有对整个国家层面的财政进行统筹规划，没有户部的支持，工部当然不会出头来负责兴修水利的事，而把这种事推到地方官员头上。
地方官员也不傻，他们只要把宗族敷衍好了，把地方绅士交结到了，不惹麻烦，再清正廉洁一些，断案的那种黑心钱不捞，三年下来，一个卓异的考评就稳稳到手了，谁去帮老百姓挖沟通渠的，这不是有毛病不是？
政府不出头，地方上的水利建设，就主要是靠乡绅带头了。
江南地区做的最好，河塘沟渠多，不修断然不成，指望官府也是指望不上，就只能靠自己了。好在，江南士绅多，民智开通，而且，最为要紧的就是百姓自己也要翻挖沟渠。
当时种地，可没有农药化肥，土地高产不高产，全凭粪肥往上堆。当时俗话，肥水不流外人田，宁愿憋着，也不能把粪便便宜给外人。拾粪也是门职业，农闲了，很多半大不大的孩子背着粪筐到处拾粪去，说起来也是生发。
除了粪便，河墉泥也是肥料，每年年尾时清淤翻挖上来堆到地里，效果不比粪肥稍差。这样一来，江南地区不必太多鼓动，年年疏通河渠已经成必然之势，再加上河网密布，天生的养人的好地方，明初时候，松江和苏州几府交上的粮食几占全国收入的八分之一，一隅之地出产如此之多，也是异数了。
西北就不同了，江南一亩最高能收六石粮，西北地方原本就缺水，植被又被破坏，开发过度，原本汉唐时的水利工程无人维护，干旱的时候没水，下雨的时候坡地积不住水，没有植被吸收，没有河流蓄积，又容易冲坏田地，形成水灾，每年种子种下去，能收到一石或是一石半，就是天开眼，正常年头，七八斗一亩，五六斗一亩，甚至三四斗一亩，都是常态。江南一亩，可抵西北五六亩地，也是稀松。
所以西北，特别是陕北和晋北地方，是明朝最为凄惨的地区，收成少，费力高，几乎是十年九灾，正常年头，也就是勉强温饱，稍遇灾害，就得准备啃草根树皮。超过几年的大灾一来，只能靠朝廷赈济，不然的话，就得逃荒。
张佳木这会儿当然不知道明朝就是亡于西北流民，但土地好或不好还是知道的。直隶平原和西北有一点差不离的，就是水利不修，而河流不多。
近河的水田，当然就是无上之宝，收成高，旱涝保收，不必太操心水灾旱灾什么的，以平原地貌再近河，一年两季，五六石粮唾手可得，当时一石粮在江南地方要五六钱银子，京师地方，粮食吃紧，正常年头就是一两银子一石，几百亩水田，一年几千两银子收益是稳的，张佳木在外头挑庄子，派出来的人手很得力，第一轮就挑中了一块水田，上头赐了三万亩田，累计加起来被他挑中了两千来亩近河的水田，还有别的投充和多划的土地，在原本张佳木挑的庄子附近，他已经收了十几个村子庄园，加起来一共五万亩地。
这当然是违规的，但以张佳木的权势，又有谁敢挑他的眼，说他的错？
就是武清侯石家，多威风的侯爵世家，听说在奉天门赐宴时和张大人扯水田的事，也被张大人严辞驳回，这么一来，附近庄子里的村民算是放下心来。
缴皇粮，说是不多，但黄榜之外又有白榜，交粮之时，猫腻极多，私田说是缴三斗三合，但实际每亩上缴的，远不止此数。而且差役催科，县吏逼迫，那股滋味实在也是难受的紧。
归于豪强的庄田，虽然最少要上交五成给田主，但朝廷是一合也收不走了，而且也不必再看人脸色，只要收成上来，交给管庄的庄头就是了，一年到头，落下来的比缴皇粮还多些，所以自从仁宣之后，兼并之风越演越烈，百姓自己主动投充到举人开始的士绅和豪强阶层，也是重要原因。
张佳木原本买的庄子，就是按五成的例上交，管事的庄头也是原本村中的族长，并没有外派人下来，不必担心被人鱼肉，而且张家在庄上烧窑建厂，用工很多，农闲时也招了不少人手，那个庄子上的百姓这一冬也没闲着，赚了不少，附近的人早就眼红，等大伙都挑了进张家当佃户，自然都是喜笑颜开了。
“大人，就是这里了！”一个穿飞鱼服校尉模样的汉子骑在一匹矮小的枣红马上，龇牙咧嘴的躲着风，指着张佳木新收的水田所在的庄子，向着身后的贵人禀报着。
时交三月，官道两边的柳树都发了芽，吐出浅浅的绿色来，这会儿出城到庄上来，是件乐事。但正好是倒春寒的天气，北风料峭，吹在人身上直寒刺骨，城外又没遮没拦的，想找个避风的地方也是难，自然就叫苦不迭了。
骑在人群之中的，正是新上任不久的锦衣卫指挥佥事逯杲。
他的任命，其实在很多人眼里是个异数。他不象张佳木，立功很多，早早儿就露脸，夺门时更是主导之一，别说当都督，就是封伯，也没有人敢多话。
也不象门达，锦衣卫世家，执掌南宫一带多年，蒙王骥等元老重臣的信任，要不是张佳木光芒毕露，门达是必定大用，最少不止一个虚职的指挥。
逯杲原本只是一个小旗，名声不显，效用不鄣，不知道太上皇在南宫的时候怎么走通了门路，现在居然摇身一变，成了指挥佥事。
这也罢了，居然还执掌南镇抚司，手握重权，连门达这个指挥使也奈何不得他。
这些天下来，逯杲拼命用人抓人，得罪的人实在不少。他也不是笨伯，知道独木难支，于是渐渐也依附于石亨和徐有贞一党，这一次出城办事，实在也是纳投名状来了。
逯杲生的枯瘦矮小，看着并无威仪，但了解他的人都知道，这人面冷心黑，手腕毒辣，几乎绝无饶人。
他执掌南所的这些天，也不知道有多人人惨死于南所之内，毒打惨呼之声，距离不远的北所天天都能听得到。
南所的商镇抚也是积年老吏，心狠手辣不在逯杲之下，两人算是一拍即合，原本南所专理本卫之事，可时间久了，这制度也没有几个人放在眼里。况且，张佳木这些天来也显的有些软弱，大伙儿且看逯杲和商镇抚闹，时间久了，也有不少人心思活动，觉得张都督手腕似乎也未必有传说中的那般厉害，这些时日下来，投到逯杲麾下的人也就越来越多，这个指挥佥事，也就有点坐稳了的意思了。
这会儿逯杲穿着斗牛服，大红的宫纱贴里，头戴用马尾编结的烟墩帽，上缀珠玉宝石，腰间违制佩了一根玉带，左手控缰，右手按在绣春刀上，说不出的志得意满，富贵风流。
他看着不远处的庄子，看到有不少管庄下人模样的就在庄上走动，逯杲嘴角轻轻牵动一下，算是笑了一下，按刀的右手轻轻一挥，底下的骑士都跟他日久，知道逯杲的意思，数十骑悄然散开，已经把庄子团团围住。
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关于明朝土地的论述多了些，没办法，不这样说不明白，致歉。(未完待续，如欲知后事如何，请登陆，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)（未完待续）