第三部 ????檀山公寓的售房率达到75%,星湖严格控制房源,每批推出的房量都很有限,这样就能保证,今年一年间,星湖营销在各项指标上都占据同行前列。
星湖地产与静海建行的合作进入实质操作阶段,静海建总手里有关静海大厦的债权顺利的转移到星湖地产名下,贷款也很顺利的拨到新开发公司的帐上,正在重新办理一些手续,等手续齐全之后,就可以一边续建,一边预售,星湖营销静海分部接手开始准备静海大厦的营销工作。
明都苑的售房率达到90%,余下0%的房产,星湖地产将吃下一半,除次这批作价两千万,实际价值为两千五百万以上的房产之外,星湖实业还从明都项目里获得四千万的净收益。
北京路三十六号别墅结构封顶,接下来就是内外装潢与庭园绿化,据说星湖为此订下一株覆盖面积为一亩的参天巨树。许多眼馋这栋别墅的人已经开出五千万的高价,星湖一并拒绝掉。
星湖置业旗下的分店扩充到七十八家,虽说不是最大规模的房产置换机构,但是星湖置业专做高端房源,在房地产的高端市场,拥有无可比拟的优势,特别是檀山公寓项目一举成名,将同行的光辉完全掩盖住。如今檀山公寓的销售定额都配给星湖置业,海外中介结构欲在这座城市添置房产,首先想到的合作伙伴,无疑就是星湖置业。
星湖营销接手一处明年春末开盘预售的高档楼盘。为此从檀山项目部抽调人手组成新地项目部。不提星湖营销的响亮声誉,星湖实业下的巨大销售网络,也让星湖营销成为最理想的合作伙伴,虽然星湖营销开出地条件比较苛刻。但是能够加速资金回笼速度,降低销售风险,开发商都乐意让出一部分收益。
星湖物业下面的物业公司增加到四处,月牙湖、天逸、明都、檀山,高级物业管理的经验,让星湖物业在同行业中也具有很大的优势,当然,星湖物业只从事高端物业,也是利润最大的一块。虽然星湖物业创业的利润远无法与其他三大分公司媲美,但是星湖物业是星湖实业整体优势中的重要一杯。
林泉以静海联合投资公司的名义。买下星湖苑的空置末买的最后一栋楼,每平方米为一千六,计划由赵坤义地装修工程公司装修之后,最为酒店公寓出租,可以委托秀水阁餐饮股份有限公司管理。林泉倒不是觉得这一块有利可图。只是将天星湖手里的空置房产买下去,天星湖就无须将这些房产卖给拆迁户,可以维持天星湖高档房源的形象。
现在静海联合投资手里有钱,七千多万的银行贷款全部清偿,除了握有各公司手里的股权,名下还有星湖苑三栋整楼,价值四千万;中兴广场两层楼,价值四千万;已经结构封顶地南港大厦四分之一的产权,价值两千万;北京路三十六号别墅,价值五千万;檀山公寓十五套豪宅,价值五千万。
星湖实业名下还有许多房产,月牙湖、天逸、明都差不多有六千万的房产,静海大厦超过三分之一的产权,这些都归到星湖地产名下管理。
孔立民知道林泉经过檀山项目的巨大成功,可以调动的资金量已经超过天星湖,进一步提出增资天星湖的建立,徐建手里没钱,又不能像南港投资那样以土地赢余的形式增资,静海联合投资与东都继续向天星湖增资五千万,南港投资开发以二十万每亩地价格拨出一百二十亩为天星湖的储备土地。经过这次增资,静海联合投资在天星湖占有股份,扩充到27%,仅次于东都的33%,比孔立民地个人占股还要多(孔立民对东都控股78%),徐建股权降低到20%,南投保持20%。
这次增资,徐建的股权降低,但他知道是必须地,公司一下子获得一个亿的流动资金,有了这一个亿,天星湖可以在南港新城内为所欲为,公司的净资产增加到六个亿,何况林泉没有跟他争天星湖总裁位置的意思,好歹自己帐面已经是亿万富翁了,个人的净资产增加了两倍,还远没有一年半前的窘迫。
不过林泉的有钱,也实在让他羡慕,前一段时间才花了一千万买下一栋整楼,这会儿人有不带眨眼的跟东都集团比有钱,一下子投入五千万到天星湖。
就算如此,星湖实业帐上还有将近五千万的资金,在檀山公寓项目上保守估计还能获利七千万。
林泉在静海渡过平淡无奇的春节,为了稍减内心的痛楚,将小思雨整天霸占在身边,似乎小思雨的名字也能给他无限的安慰,这个春节过去,小思雨四岁了。
这些天,林泉奉着耿一民的指令,陪着骆益同夫妇到静海市各处观光游览,全国的亿万富翁多了去了,上十亿的也不稀奇,没有一千也有八百,但是手里拽着四五个亿闲钱的老头,全国也没有几个。
骆益同与孔立民一样,生活节制,有节操,有大智慧,在相处将近一年的时间里,骆益同也赢得林泉的尊敬与尊重。
檀山公寓卖到现在,已经没有项目部的什么事了,但是骆情没有回到和黄,而是在星湖实业出任人力资源部经理,同时兼任总经理特别助理,让骆益同有一种赔了夫人又折兵的感觉。
骆益同夫妇坚持要到林泉家里拜访林铭达与陈秀,林泉笑着说:“那不能坐你的车,一不小心蹭到那里,我可赔不起。”
道奇公羊虽然比不上骆益同的林肯500,但是也算得奢华了,还得配备专职司机。只不过其貌不扬,一般人都以为是辆面包车。
骆益同夫妇坐在道奇公羊,驶入陈旧的江纡小区,钻进那间狭小却又温馨的三居室里,颇为感慨。骆益同现在对林泉地情况知之颇深,知道林家跟静海市高层的密切关系,生活纯朴纯真,让人看了叹服。
司机季永现在是林泉的专职司机,林泉往返静海,一般会坐比较适合的道奇,在静海则用陆洪地产动拆迁公司地小车。道奇公羊太耗油了,市区每百公里肯定会超过20l,不过都是老季替他开车。
今天专程接送骆益同夫妇,所以才开道奇公羊。这也是季永第一次进入林泉在江纡小区的家,不说与林泉的身份不相配,比起他这个做司机的家也差得甚远。
这几天,小初经常坐季永开的车,对这个跟自己女儿差不多大小的女孩子十分喜欢。与林铭达、陈秀是初次见面。林泉介绍完骆益同,又给林铭达介绍季永,林铭达笑着跟他握手,说道:“季老弟,小仨还要托你多照顾。”
林铭达身上有一种富贵不侵的傲然,还有一种待人真诚地谦和。加上随后赶来的赵增,挤挤挨挨一桌人,客厅又显得狭小了。小思雨好动,一会儿就碰了好几次头。
陈秀指着小思雨,对林泉说:“你整天霸着这孩子,她妈妈没有意见?”
“没关系,我过几天就回省城,想霸着她都没门了。”
“我跟着干爸走。”小思雨奶声奶气的说。
“妈妈跟小姨怎么办?”
小思雨歪着脑袋,想了好一会儿:“妈妈、小姨都装包里带过去。”惹得大家喷饭发笑。
“爸,小初最后一学期就应该住校了,你们就搬到新城去吧。”趁着赵增这么多人在场,林泉开口劝林铭达搬家,林泉在星湖苑留下一套四居室,面积比这套三居室大了近一倍,还给林静怡与杨明留下房间,不过林铭达还没有应承下来。
林铭达不知道林泉有多少钱,但是知道他有钱,往来都是豪贵,又有专职司机,有很多辆车可以随意调用,也知道如果再坚持不搬家,只会让林泉跟这个家庭更疏远。
林铭达眯着眼睛,对赵增说道:“小仨不跟我说实话,那套房子,你看过地,值多少钱?”
赵增笑着说道:“那套房子,小仨买得早,前年,大学城、新行政林楼、南港新城什么没影的时候,就买下来了,房子还没里面的装潢值钱,你将这套房子置换出去,也就差不多了。就算差点,让小仨出了,难道不应该吗?小仨现在浑身上下可都在滴油啊。”
林铭达看着陈秀:“你说呢?”
“让我决定,年前就搬了。静怡带着杨明回来过年,看着静海条件好,说不定调工作就回静海了,小仨下半年也回静海,他们俩留在省城干吗?”
“你是想将他们一个个收回来,跟老母鸡看小鸡似的,他们在省城工作更有前途。”
“就算不回来,家里舒适点,他们也能回来的勤点。”
“得,得,那就搬呗。”
骆益同夫妇用过晚餐,又停留了一会儿,就告辞离去,林泉吩咐老季小心开车,负责将骆益同夫妇送到孔立民专门为他们安排地滨江别墅。
赵增颇为感慨,望着道奇公羊离去后留下的空影:“骆先生平实朴素,与孔先生大概很谈得来。”
“你没坐过他的林肯,”林泉打趣道:“不过骆先生为人确实值得人敬佩,没有一点的娇奢气。”
“你手里有多少钱?”
“怎么?还有别的什么事情?”
“听说你在檀山公寓上狠赚了一把。国资委将静海建总划为第三类资产,属于国有资产需逐步退出的一类,可以说是不良资产,你要有兴趣……”
林泉苦笑不已:“静海建总这潭水深得很,就算耿书记有决心,也未免能很快将静海建总的烂帐理顺,丽景明里从静海建总退出,可是影响力还在那里,握着静海建总股权的管理层,可以说很多是丽景在静海建总里地代言人,国资委手里控制的那点国有资产股,也不能与丽景对抗。不错,将静海建总的问题查实,张权铁定要从市长位置上退下来,但是我有这个能耐吗?”
赵增笑道:“看来你对静海建总下过一定地工夫。”
“研究是研究过,但都是为静海大厦做准备的,咦,耿书记什么时候让你转正?”
“有机会地话,还是到底下锻炼一下,毕竟没有全面支持工作的经验。”
“哪个县,还是到区里?”
赵赠笑笑不说出来:“市委机密,你打听什么。”
“三十五岁的县委书记还是县长,你不说,好奇心会折磨死我的……”林泉说到这里,却让自己的话惊住了,好象自己什么时候说过这句话。小雨,小雨,思念突然之间不可遏制的涌上来。
赵增见林泉突然沉默下来,问道:“怎么了?”
“没什么,想搬家的事情,明天就让郭保林找人来,不要老爸拖延的机会。”
“不怕耽搁小初学习?”
“小初哪里在用心读书?我也不希望小初用功读书,应试教育能培养出什么优势人才?”
“得,得,你决定吧,我来打打下手。”
“恩。”
“明天有个落成仪式,市长张权与丽景的陈明行也会参加,耿书记的意思,是让你也列席一下。”
“我没答应什么事情吧?”
“就见见面,又不用你跟他们去搏斗,至于紧张成这样?你要介入静海建总,肯定不会让你孤军奋战的。”
得,得,还是这档子事,耿一民亲口点名,逃还是逃不了的。张权、陈明行也算是静海豪贵的代表人物,一面都未见过,成何体统?